6月5日，成都市城市有机更新工作领导小组办公室评比，由锦发展建投公司下属城市更新公司打造的福字街片区老旧院落整治项目荣获成都市2022年老旧院落改造示范项目评优活动“最佳公共服务奖”。
老旧小区整治，既是家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民生大事”。福字街片区老旧院落整治项目，总体定位为全龄友好示范社区，是四圣祠片区城市有机更新项目保留提升部分的首批示范点位。
新面貌！城市有机更新让居民住进幸福里
“你看，现在我们的小区有智慧门禁、健身设施、绿植雨棚，我们这已是现代化智慧小区啦！”家住锦江区书院街道福字街社区北顺城街39号的刘大妈对自家的“新”小区——福顺里，十分满意。
福顺里是由锦发展建投公司下属城市更新公司组织实施的福字街片区老旧院落整治项目，项目包含的北顺城街39号、53号和福字街18号三个相邻的老旧院落建成于20世纪，共339户居民。
时光流逝，基础设施薄弱、设备老化、停车位拥挤等问题相继在三个院落内出现，同时，三个院落紧紧相依，却又互不相通，靠近北顺城街的人想去天涯石南街需要绕路几百米，而靠近福字街的居民想到北顺城街也要绕一大圈，几面围墙，不仅阻断了街坊邻里之间的交流来往，也成为影响小区品质和管理的一道障碍。
“墙倒咯！”去年3月，在工人的呼喝声中，挡在三个院落之间的围墙正式破除，也迎来了现场居民的掌声和欢呼：“院墙打通后，小区活动空间更大了，我们出行更方便了，确实为大家办了一件实实在在的好事！”。
拆除围墙仅仅是项目实施的前奏，同步推进的还有基础设施改造提升工作。顺应居民需求，城市更新公司依次对雨污管网、供电线路等进行改造，并同步启动房屋建筑外立面风貌整治、道路铺装、绿化补植工作，新增车位20个、增加户外活动空间200平方米、提升绿化面积280平方米，改建物业用房500平方米，释放低效公共空间 750 平方米。
新建养老中心、社区交流空间和公服驿站各1处，依托智慧社区平台，为小区新设了智慧门禁、智慧安防、智慧消防、老年人关爱等智慧生活系统，对3处非机动车停车点进行改造并增设电动自行车智能充电系统。
如何改？坚持“改什么”问需于民
前期，城市更新公司坚持党建引领，公司党支部与项目属地街道、社区党委充分联动，通过问卷调查、微信征集、坝坝会等形式在多个片区开展了数轮群众意见征询，根据群众改造意愿选取了北顺城街39号、53号和福字街18号进行改造，先后召开21场座谈会，持续定点宣传改造计划，开展3轮全体权益人入户动员和意愿确认，充分征询收集差异化需求，科学编制改造方案。
通过发放收集调查问卷300余份，并有效结合前期勘察情况，系统分析研判，最终决定创新性实施拆墙并院，并确定了包括含安全类、基础类、完善类、提升类四大类20余项改造更新内容。
值得一提的是，项目与四圣祠片区城市有机更新项目改造提升和拆除新建部分整体统筹、同步推进，实现院内改造与周边区域基础设施、环境品质同步改造提升，形成特色街区+连片老旧院落改造成果，带动周边各类投资。
在院落改造中，同步实施了建筑节能、降噪等绿色化改造，拓展居民日常绿色出行、节能环保等社区低碳应用场景，积极推动绿色低碳社区建设。